“史上最严厉”的房地产宏观调控正在深刻地影响着各地楼市。

    《经济参考报》记者获悉，受接二连三的调控政策影响，五一期间，北京、深圳等地楼市持续低迷，无论是购房者还是开发商均陷入观望状态，商品房成交量降至冰点，而成交价格则出现了松动迹象。

    业内人士称，地方版楼市调控的严厉程度更胜于中央，未来各地楼市有望继续走低，或现“量价齐跌”，楼市调整的趋势已经确立。专家表示，此番政策调控如果没有明显效果的话，中央或各地方政府还有可能出台更加严厉的调控措施，比如呼声一直高涨的楼市税收政策。

    现状

    购房情绪陷入严重观望

    “最近看房的人明显少了，上个月月初的时候一天能接十几组客户 ， 现 在 一 天 能 有 二 三 组 就 不 错了。把4月份的单子办完，就可以好好休息一阵了。”北京东四环某中介经纪人小马无奈地说。

    《经济参考报》记者3日从北京房地产交易管理网站上获悉，五一 期 间 ， 北 京 二 手 房 交 易 跌 入 冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

    来自北京市房地产交易管理网的数据还显示，4月中旬新“国十条”出台后，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到4月27日，仅售出1套。

    “五一”期间，在位于管庄的某项目售楼处，看盘者寥寥无几，售楼员也在闲聊。《经济参考报》记者在采访中了解到，这个项目刚刚在五一前开盘，推出了约300套房源，目前卖了不到100套。

    “之前都是开盘就被抢光，现在政策调控太厉害，许多原来有意向的客户都开始观望了。”而对于25000元/平方米的均价，销售人员表示，暂时不会调整，“开发商暂时不缺钱，也在观望。”

    21世纪不动产市场分析师齐凡告诉《经济参考报》记者，历年来的大、小长假，楼市成交量都是很低的，所以光看假期的成交量没有太多参考价值。“新政给楼市带来的影响，关键还要看五一之后，现在的情况并不乐观，下半年的情况会越来越糟。”

    不只是北京，楼市降温政策的接连出台，也使得深圳的购房情绪由之前的一路高涨瞬间降至严重观望。据深圳市房地产信息网的监测统计显示，5月1日，深圳仅成交26套新房住宅，5月2日仅成交7套 新 房 住 宅 。 楼 市 的 冷 清 可 见 一斑。

    《经济参考报》记者在2010中国深圳(春季)房地产交易会现场看到，深圳本土开发商只有8家，参展楼盘仅14个，较之去年51个深圳专案参展，骤降七成多，创下史上最冷清纪录。

    “从4月下旬开始，北京许多地区二手房价出现松动。从目前的形势看，这种势头还将持续一段时间，”齐凡预计，随着调控趋紧及成交量的下滑，北京二手房价格将率先下跌，大约在2至3个月后，新房房价将开始松动。

    中原地产则预计，5月份，北京商品房成交量有可能出现明显下跌，跌幅或超过5成，而价格则因为5月 开 盘 城 区 项 目 比 例 开 始 增加，开盘均价有可能继续上涨，但是 部 分 郊 区 项 目 必 然 开 始 下 调 价格，楼市调整的趋势已经确立。