开盘十天，一套房都卖不出去。这是最近北京不少楼盘的真实写照，也是近期一系列楼市新政推出后的集中体现。而来自某研究院的数据也显示，北京、上海 、天津、重庆、广州、深圳 、杭州 、南京、武汉 、成都等10个一线城市，楼市成交量均出现了下滑。 不过，房价的变化还不是非常明显。但专家表示，从以往几次楼市震荡的经验看，市场总是先出现交投清淡，然后房价才会开始大幅下挫。这个过程一般会持续一到三个月。

    有人说，一个月前的楼市是开发商不降价，而现在的楼市是看房人不谈价。无论房价是否在下降，以及下降多少，有一点大家都能感受到，就是市场正在推动房价回归到应有的价位。但毫无疑问的是 ，当前楼市政策的持续性非常重要……

    北京观望情绪空前高涨

    楼市新政接踵出台，一场博弈大战愈演愈烈，京城各楼盘更是陆续打出“优+ (论坛 新闻 视频)惠”和“打折”的招牌。几乎任意点开一个房地产网站，就会看到各种楼盘打折广告，而房源更是从地少价高的CBD遍布到昌平、密云等远郊区县，不管买家是选择按揭还是一次性付款，开发商都制定了不等的折扣优惠。一手房的价格是不是已经真的开始打折松动？这些优惠的幅度有多大？记者尝试对其中几家楼盘进行采访，但是，无一例外地遭到拒绝。

    位于海淀区四季青桥边的四季会楼盘开盘马上就满两个月了，4月底，记者不断地接到这里的销售人员打来电话推销房子，也收到过这样的短信：“四季会今天前所未有的历史惊爆价！绝版精装！来找四季会，有优惠。”

    到底优惠到什么程度？记者来到该楼盘，得知优惠政策还真不少 。“像这一片区房价最便宜也得每平方米2.7万元，但是在五一期间，我们的部分房价每平方米2.5万多元。”销售人员告诉记者，这比以往的价格便宜了近3000元。

    除房价打九五折 ，该楼盘还推出了免10年物业费、返还一年贷款月供等优惠，销售人员给记者算了笔账：以一套每平方米2.8万元的小户型来说，其最终成交价将是每平方米2.55万元，比开盘时定价的2.86万元优惠了3100元。

    尽管如此，售楼处的接待处也坐不满客。“市民都知道现在国家在调控。”销售人员说。

    上海并不急于降价促销

    记者首先来到了上海中环附近的一个楼盘，由于当天还是放假期间，售楼处没有工作人员上班。只有几个房产代理在小区门口慵懒地聊着天，看到有人过来，旁边一个房产代理主动过来询问，并称可以带我们进去实地看房。他悄悄跟记者说，其实这里面剩下的一手房已经很少了，价格也没有降。

    至于没有降价的原因，一位房产代理说，一是因为这个小区位置好，处在地铁2号线附近，另外主要是因为大量外地投资投机客造成一手房源积压。

    “这个小区主要还是投资者买房的多，真正买房居住的还是比较少。整个上海都是这样，特别是新楼，有钱人能买七八套房。”他说。

    记者在调查中发现，像天山怡景苑这样位于中心区域的楼盘价格目前仍保持坚挺，有分析人士认为，开发商面对新政的调控措施，现在仍在试探性观望，虽然成交量不高，但他们并不急于降价促销，这一点在五一房展会上得到了印证。

    与市中心区域的房价涨跌停滞状态相比，处于外环附近的一些楼盘则采取了打折促销手段。

    对此，资深房地产评论员顾海波表示，目前上海的房产新政实施细则还没有出来，投机客还在观望。一旦新政细则从供给、需求、税收、打击投机等各方面结合起来治理，上海房价可能会慢慢松动。