上海证券报消息 自4月中旬楼市新政出台以来，一线城市供不应求的局面得到改善，其中二手住宅市场的供求关系更是发生逆转。

    中原地产最新数据显示，深圳4月份的放盘量远超新增客户量。供求关系1.41的比例也创下自2009年以来新高，楼市逐步走向买方市场。而在北京，在更为严厉的“京12条”作用下，商品房市场量价齐跌，调控效果也已经初现。

    深圳：调控效果初现

    “现在大概是两个人卖房子，一个人买房子，供求比为2。而去年这个比例大概在0.5到0.9之间。”中原地产市场部研究总监王世界表示，出现这种逆转一方面是调控影响开始显现，客户观望态势日益浓厚。另外，3月份为传统销售旺季，客户经过前一波消化，需要重新积累的时间。

    “新政”出台，住宅成交量大幅下挫之时商业地产却逆势上扬。业内人士认为，由于不受新政的影响、回报率稳定且较高，商业地产的优势完全体现出来，不单原有投资者加速入市，而且一批新客户从住宅市场转战过来，令4月写字楼市场新旧项目均热销，成交量呈现飙升状态。

    中原地产最新数据显示，4月份，深圳市写字楼的成交量为5.77万平方米，成交套数为377套，分别环比3月上升168.37%和53.25%。成交价格约为28155.77元/平方米，环比小幅下跌1.15%。