楼市新政密集出台，打击捂盘惜售。CFP图

    据央视消息 4月14日、4月15日、4月17日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广可以说是前所未有，被媒体称之为史上最严厉的房地产宏观调控。在对于楼市新政出台一个多月后的效果如何上，华远集团总裁任志强表示，新政不是降房价，而是抑制投资需求。

    任志强称，有些城市楼市要降温，于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让有投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么想。而买了股票的人，大概股票损失是3万亿，3万亿股票相当于什么，去年我们一共的商品房在增长了48%的情况下才卖了3900亿，这损失已经把去年所有的房子损失光了，没了，等于一年房子白卖了。就这股票这么一下子，可想而知，是更多的人买不起房子还是更多的人能买到更多的房子，这3万亿没了，原因就是错误地理解了中央政策的精神，把抑制上涨变成了一定要让房价下跌。所以所有的股民还会担心，还会出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要让房价打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

    针对楼市有后续政策出台，任志强称，它只能说在加紧研究，国十条里出的文件就是已经规定好应该出的文件，至于是否会有后续政策出台，如果形势达到满意它就不出了，形势不满意它就继续按照国十条定的继续出。

    任志强说，他们监测了30个城市，其中24个城市交易量是急剧下降，而且下降比重巨大。最可能出现的两种情况，一种情况是股市下跌，因为股市是先于投资，然后是楼市下跌，除非宏观政策做了调整。这个投资下降我们已经看到了。另外一种情况是最好的一种情况，股市下跌，交易量下跌价格波动了，然后继续出现一些打压政策，但是开发商会在地价低的时候抄底。如果这种概率不出现，一定会出现下一阶段的供不应求现象。

    多地补充细则　打击开发商捂盘惜售等违规行为

    本报讯 北京、福州、济南出台楼市补充细则调控房价，惩治捂盘惜售等违规行为。而江苏为打击炒房，各家银行已对异地房贷叫停。

    广州 未停止三套房贷

    “国十条”楼市新政广州细则前日终于正式出台，并没有规定限制购房套数、征收房产税、停止三套房贷等严厉的政策。广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波对此解释：“细则加不加码并不重要，更重要的是看调控效果，目前新政"抑投机、遏房价"成效初显，所以广州暂不考虑出台限制购房套数的措施。”

    广州细则24条措施主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。

    江苏 停办异地房贷

    为全面执行二套房新政，扬州各家银行不仅严格执行首付50%的规定，而且全面停办异地房贷。随后，南京、无锡、苏州等地银行也纷纷向户口在外地、同时工作也在外地的购房客户贷款亮起红灯。记者走访扬州各大银行时了解到，银行已经集体对异地房贷说不。

    福州 打击捂盘惜售

    前天，福州出台了五条楼市调控细则，其中，对于开发商捂盘惜售等现象做了严格规定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房项目建设，对于超出合同约定动工开发日期满一年未动工的，责令限期动工、竣工等。

    北京 不申报一年不准拿地

    北京市国土局前天发布通知，从今年4月1日起签订《国有建设用地使用权出让合同》的土地开发商，在地块开工、竣工时应向国土部门申报土地开发利用情况。对不执行申报制度的开发商，国土部门将进行公示，并限制该企业至少在一年内不得参加土地购置活动。

    济南 违规不改取消资质

    从5月20日开始，济南开展为期一个月的房地产开发企业经营行为检查和在建、在售商品住房项目清理工作，重点检查炒卖房号、任意抬高房价等八种违规行为。对存在违法违规行为，且拒不整改的，将取消其开发企业资质，并限制其参加土地购置、金融信贷等活动。