对楼市新政的预期让济南的商品房价格和成交量在6月初出现同时下降现象，这种趋势能否持续仍是未知数。

　　部分购房者担心房价随之又涨

　　“终于把首付交上了，自己也可以安心工作了。”6月4日，在济南生活了5年的石先生在交完首付后有一种解脱的感觉。

　　“济南的房市刚性需求强烈，新开盘的楼盘数目还不能满足市场的需求，不管调控措施多么严厉，房价不会轻易下降，只可能在一定程度上延缓上涨幅度。”虽然之前有媒体报道山东将出台房地产新政遏制房价过快上涨的消息，但石先生并没有像多数购房者一样陷入观望状态。

　　“我们买房子为了自住，按以往的经验，房价总是在一次次的调控后出现一次次的上涨，我们也担心此次政策期一过，房价会随之又涨。”接受采访的几个购房者向本报记者表示了这样的担忧。

　　记者随后走访了济南未来城、银丰花园、诚基中心等几处楼盘，得到的结论基本上印证了石先生的担忧。虽然经销商采取了一系列的营销手段，如赠送家具、家电、装修优惠等等，但在关键的价格上，各个楼盘均表示“国家新政对目前项目的影响还没有很大体现，价格不会下调”。

　　济南房价“假摔”？

　　5月末，楼市调查机构山东中原地产发布济南楼市调查数据显示，5月17日到23日，济南楼市成交量环比下滑45%，成交均价环比下降11%。

　　山东中原地产负责人对本报记者说，济南市区内除槐荫外，历城、历下、天桥、市中四区和高新区成交环比均大幅下降，其中天桥成交环比下滑86%，历城、市中成交环比下滑均超过60%。济南楼市一改往日价涨量跌的局面，首次呈现量价齐跌现象。