１　楼市为何“迷雾重重”？

    市场主体、研究机构利益多元化，来自官方的权威、及时信息缺位

    近日，有媒体报道上海征收房产税的方案已经上报中央，这则消息将一个多月来对于房产税的种种猜测和争论再次推向一个高峰。

    一个多月来，关于房产税的各种传闻不断出现。一会儿说征收在即，一会儿说还不具备条件。有专家说势在必行，也有专家强烈反对。上海、北京、南京、重庆都曾传出即将征收房产税的消息，且每一条消息都来自“权威渠道”，但一直没有得到政府部门的证实或否认。

    消息反反复复，扑朔迷离；市场如坠迷雾，人心惶惶。

    记者近日在一些房产中介采访，不少买房人和中介工作人员都在观望，等待房产税是否会真的落地。但迟迟没有确切的消息，让他们十分焦虑。

    股市也成了“惊弓之鸟”。5月24日，一则“发改委表态房产税三年之内免谈”的消息引发了地产股的强劲反弹。发改委随即辟谣，指出该说法出自发改委产业研究所的研究人员，不代表官方立场，地产股又随即应声而下。

    令人担忧的是，楼市里“迷雾重重”的不止房产税。比如房价信息，各种机构发布的统计数据总是五花八门，今天一家说涨，明天一家说降，让人难以信服。而官方每月公布一次的平均房价数据也时常与消费者的真实感受大相径庭，且这些数据大多从宏观层面出发，对消费者指导意义有限。

    业内人士认为，近年来，房地产市场波动较大，缺乏及时、准确、权威的信息，已经严重影响公众心里预期的稳定，加剧市场波动。也会影响政策的贯彻执行，不利于房地产业的平稳健康发展。

    “房地产业关系国计民生，是一面折射社会经济发展状况的镜子，也是高敏感、高关注度行业。在如此高的关注度之下，市场稍有风吹草动，就很可能会产生很大的刺激效应。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，“信息时代舆论传播手段的便捷，也为这些声音提供了有效的传播渠道。”

    作为信息发布的平台，媒体的过度解读也加剧了这种信息混乱的状况。一些媒体为了吸引眼球，会将个别现象、个别事件过分放大，某些官员一句不经意的说辞往往就直接被当成官方的意见而大肆传播，使公众很容易产生恐慌心理。

    “市场主体利益多元化是造成这种混乱的深层次原因。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析道，当前，我国处于经济转轨阶段，既是发展的关键期、改革的攻坚期，也是矛盾的凸现期。社会不同阶层、各个群体呈现出多元的利益诉求，对同一问题必然会有不同的认识；一些专家因知识结构、信息把握、价值取向的不同，对同一问题也会有不同的解读，从而导致舆论的多元化。

    而市场上大部分房产研究机构都存在商业利益的关联，各市场主体为了自己利益，在统计和发布信息时难免会带有一定的倾向性。

    “正因如此，人们更期待来自官方权威、及时的声音。”顾云昌说，“在房地产信息公开方面，政府应该担起责任。”