处在深度调整中的房地产市场

    从4月14日至今，楼市新政已满百日。这突如其来的调控，是否令一路高歌猛进的深圳房地产市场止步不前？深圳的房地产市场究竟发生了哪些变化？后几个月的房价是否会继续下降，购房者该如何抉择？

    带着这些问题，记者对新政百日楼市进行全面梳理与总结，希望为购房者理性判断提供相应的参考。

    百日回顾

    关键词1

    成交量猛跌

    楼市新政令深圳4月份的成交出现分裂现象。4月新房上半个月成交猛增，几乎每日都在100套以上，新政出台第二日是最高峰，达到308套，此后，成交不断下降，一日比一日少，基本每天都在100套以下，最少的一日成交只有25套。据深圳市国土规划委统计的数据，4月的前15天，新房共成交2007套，但是4月份后15天，总成交下跌到1220套，下降四成。而深圳有统计以来的单月成交历史最低纪录出现在了5月份，全市一手楼成交仅1423套，成交面积11.9万平方米。

    据搜房深圳二手房统计数据显示，今年4~6月成交的34611套与去年同期的39493套对比，成交同比下跌14.1%。

    关键词2

    价格微降

    市规划国土委官方网站统计显示，6月份，深圳一手楼均价16978元每平方米，环比大跌了近3000元每平方米，单月跌幅高达13.6%。

    然而，在6月底中央有关机构对深圳进行的楼市调研数据显示，新政出台后的4月、5月、6月三个月的一手房均价为19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均价仅下降5%。据了解，目前房价虽然有所下降，但并不是直接的整体房价下降，而是以特惠或者购房折扣等方式来体现，实际降价幅度并不大。

    据搜房深圳二手房统计数据显示，新政以来深圳二手房市场挂牌均价整体下跌的幅度仅为7.66%，幅度控制在10%以内。