如果把去年四季度比喻成“开盘潮”，那用“开盘荒”来形容今年的情形，则再贴切不过了。

    虽然政策调控在加码、银根一再收紧、成交量持续下滑，但开发商的资金链似乎还未到“临界点”。根据监测数据显示，大部分一、二线城市11月份的房地产供应量将出现大幅下滑。这将是自调控以来，首个全国范围的供应低潮。

    究竟是什么原因，在市场如此看空的情况下，在所有人都预计开发商应该“低价快销”的情况下，出现这样的情况？

    11月份全国迎来“开盘荒”

    根据某国内大型房地产网站测控中心的数据显示，截至10月22日，全国29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到77.3%。

    数据显示，全国29个大城市中共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降31.3%，10月，29个城市商品住宅项目计划开盘821个。其中，包括广州、成都、长春在内的七个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，贵阳降幅最大，达到77.3%；另有北京、深圳、广州、杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所上涨；海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平。

    调控逼开发商集体观望

    自新政调控以来，全国先后已有十多个城市颁布“限购令”，而且城市的数目还在不断增加，虽然都是暂时行为，但这一情形使得许多城市的购房者迅速陷入观望，部分城市退房率大增。同样的，许多开发商也被迫陷入观望。

    根据中原地产的推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1.5万套，9月最后一周的新房成交量约为2000 套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。退房将主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，还将引致很多纠纷。

    而北京等地的可能退房数量更是接近万套，全国因为二次调控带来的首付增加可能在四季度增加超过10万套左右的退房。