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进入2011年后，楼市风向似乎有所转变。经过政策轮番轰炸，楼市真的降温了。在限购、限贷双重挤压下，2011年合肥楼市陷入平淡之中，楼市只涨不跌的神话被打破。今年的调控政策已出台外界就有不少人预言政策会有松动。而从现今来看，楼市调控并未出现松动，相反从政府高层的表态来看，楼市调控还会持续更长的时间。
同样合肥市作为安徽省的省会、华东地区快速发展和投资开发的热点城市，合肥二手房市场也因而成为众多房产大佬们争相拓展和抢滩的目标。而合肥二手房市场也是经历了全国房产市场的从平淡到癫狂再到如今的淡定。合房网总结了2011年合肥二手房市场的10大关键词，或许从这里可以窥探和总结出2011年合肥二手房市场的态势和未来的动向。
关键词1 新国八条
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控政策，在会议上确定新一轮的房产调控政策八个条款，被坊间称之为“新八条”。 在今年的第一个房产政策“新八条”中，我们看到，新政明显地强化差别化住宅信贷政策。对贷款购买二套房住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；同时在引导住房需求条例中明确各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在一定时期内，要求从严制定和执行住房限购措施。
新国八条出台之后，合肥也随后公布限购细则。
点评：“新国八条”作为年初的一项重大政策，为2011年的楼市调控定下了基调。在此政策之下，房地产市场出现了两种截然不同的态度：调控只是暂时和调控会持续。合肥二手房同样逃离不掉这个重拳政策。由“行政”而非“市场”来调控房价也引起了一些争论，但不可否认的是，从后市来看，房价过快上涨的这团热火，正在慢慢得到遏制。
关键词2 加息与提高存款准备金率
央行宣布，7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
同时这半年之间央行分别于1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日以及6月14日进行六次上调存款准备金，将其从去年的18.50%提高至目前的21.50%，这每一个月就进行一次上调存款准备金的做法，已经将其调高至历史的最高点。
至此，合肥二手房市场中出现的贷款不济案例不断出现，有的银行甚至对二手房不放贷。
点评：有人形容央行上半年出现了“每月一提准，隔月一加息”的局面，此番三次加息后，曾经趾高气昂的房地产大佬们似乎在资金面前显得些微淡定了，因为在进入下半年后，新房拿地、中介开店首先更多的是要和资金打上关系。但曾经源源不断的输油管道收紧后，似乎给这个房地产市场已经打下了深深的“锁心结”。
关键词3 省版限购令
1月25日，省城房产“限购令”——《合肥市关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》正式出台，自1月25日起，一户家庭暂时只能新购一套房。3月24日晚，合肥限购细则出台，合肥出台“限二禁三”政策，本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，本地户口有1套房只能再买1套，暂停购买第3套住房，二手房纳入限购范围政策，将二套房首付比例提升至60%。
此前，合肥市旧版限购令仅仅限制购买新建商品住房，对二手房和商业房产没有任何限制。但是这次，二手房也纳入限购范围。
点评：限购令的出台，虽然因为其用行政手段控制楼市而受到部分非议，但从后市效果上来看，确实给楼市带来了巨大的震慑，众多投资客在限购令影响之下，不得不停住了炒房的脚步，资金向的流转决定了更多人的预期，预期的转向进而会带来更多人对楼市的看轻，系列组合拳下的“限购”，合肥市场打出了重重的一拳。
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