韩正：上海房价还是太高 今年调控不会变

　　根据国家统计局的数据，上海12月新建住宅销售价格指数同比涨1.8%，环比跌0.3%，在两天前刚刚闭幕的上海两会上，上海市市长韩正明确表示，上海的房价还是太高，今年上海房地产调控力度不减、政策不变。

　　上海市市长韩正告诉记者，上海特别是在商品房的房价方面，去年7月份是滞涨，到10月份开始略有下跌。但这些成果还不稳固，只是初步的。有一个事实我们应当承认，就是上海的房地产市场的住宅价格太高了。 02：12：17今年，房地产市场的调控力度不减，政策不变。继续把房地产市场，要加大力度，把它调控好。

　　此外，韩正透露，上海将继续加大力度推动保障房的建设，今年计划将保障房申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。

　　上海市市长韩正告诉记者，这个幅度是很大的，如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻两个一个孩子，那么乘3再除2，那就是夫妻两个的平均月收入，在7500元以下的月收入，就可以进入到公有产权房的申请这样一个行列，这样可以大大的增加，就是我们公有产权房的覆盖面。使很多工薪阶层，和青年人，能够进入到我们这样一个保障体系之中。此外在房产税的征收上，上海将进一步放宽普通商品房每套总价门槛。

　　上海市 市长韩正告诉记者，我们今年打算，就是(上海)内环线以内调整到330万一套和以下的。内外环之间调整到200万一套以及以下的。外环以内调整到160万，将会在一季度正式实施。

　　据了解，根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例，非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元。

　　楼市新观察

　　开发商：房价还会降！3月份或将迎来最低点

　　说到房价的走势，还有一个群体的看法必须要听一听，那就是大型开发商高管的观点，下面就来听听他们对2012年房价的预期。

　　北京首都创业集体团有限公司总经理 刘晓光告诉记者，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。

　　天朗地产集团董事长 孙茵告诉记者，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间。

　　阳光一百置业集团有限公司总裁 易小迪告诉记者，我认为住宅市场下行的时间还会有一个漫长的徘徊过程，但不会爆跌也不会暴涨，为什么呢，因为住宅市场，尤其是普通住宅市场它面临的还不仅仅是保障房的冲击，现在我们要看到存量房实际上是最大的竞争对手，在去年和今年已经体现出来了。

　　绝大多数的开发商都认为2012年的房价还会继续下行，但不会出现暴跌现象，同时开发商们也认为2012年商业地产将是市场关注焦点。

　　北京首都创业集团有限公司总经理 刘晓光告诉记者，市场需要什么你就多生产什么，你不能光去做传统的(住宅)地产了，要把中国未来的一些高端产业跟地产融合在一起，比如商业地产，它能安排大量的就业，大量的税收。