天津：部分外资银行房贷利率打九折

　　房地产市场陷入了持续低迷，房价连续走低，那么，银行的房贷业务有什么最新变化吗，近日我们的记者在天津进行了采访，发现一方面国有银行在严格执行调控政策，而另一方面，一些外资银行在房贷利率上悄然发生变化。

　　记者首先联系了多家国内商业银行，他们都表示，房贷利率政策依旧，没有任何折扣。

　　天津 工商银行客服人员告诉记者，我们的房贷利率是七点几，没有什么优惠，也没有降低。天津 中信银行客服人员告诉记者，我们执行的利率目前是国家基准利率，就是六点几。这个一直没有变化。

　　不过记者在采访中也发现，从元旦开始，天津的一些外资银行已经悄悄地降低了房贷利率。汇丰银行客服称，只要户籍、地段、收入、房产总价等符合要求，汇丰银行即可给予基准利率基础上打折的优惠。

　　天津 汇丰银行天津分行工作人员告诉记者，我们的房贷利率是国家标准利率，不过是可以打折的，打九折。

　　此外，花旗、东亚等外资银行方面也表示，从元旦开始，他们的房贷政策也有一定程度的微调。其中东亚银行对于一手房和二手房是区别对待的，首套房按揭贷款如果是一手房执行基准利率，二手房则执行基准利率上浮5%。

　　楼市新观察

　　国家发改委：今年加强保障性住房建设力度

　　国家发改委曾表示，今年要巩固和扩大房地产调控的成果，那么今年房地产调控的力度是否会加大，今年提出的700万套的保障房建设目标如何完成？

　　国家发改委新闻发言人 李朴民告诉记者，今年还是在这方面还进一步的加大(力度)，增加投资，包括保障性住房建设的土地供应，同时注意保障性住房建设的质量，包括一系列的分配机制，逐步完善。

　　李朴民表示，增加保障性性住房建设，一方面是改善居民生活条件的需要，另一方面要发挥保障房建设对投资的拉动作用，去减少商品房投资下滑对经济的影响，既解决了房价过高的问题，又解决了住房困难的问题。

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　　新闻背景：楼市调控一年间

　　眼下的房地产市场，几乎可以用挣扎和低迷来形容，开发商从年初的观望到年中的挣扎，再到年末煎熬的寒冬，2011中国房价正在辗转中回落，下面我们通过一个短片一起来梳理一下2011年的房价。

　　受政策调控的影响，2011年第4季度，全国综合地价环比增速较第三季度下降1.04%，这已是增速连续四个季度回调，此外商品住宅的地价增速环比为零，换句话说，2011年第四季度，开发商已经基本不再拿地。与此同时，与房地产相关的钢铁、建材类行业也遭受了挫折。很多开发商都被迫开始大幅打折，并转向政策相对松动的商业地产市场。

　　全国人大财经委员会副主任／国家统计局原副局长贺铿告诉记者，过去吃房，吃土地收入，吃甜了嘴的地方政府，要让它吃点苦，不要听了就叫。第二一个肯定有一些小部分房地产商要破产，第三个，我们的房地产商和买房子的业主，贷款的成分是比较大的，房地产商的自有资金是不够的，是没有达到国家曾经规定的限额的，那么你这么多的贷款，把房地产泡沫的形成了，那么在房价恢复到合理区间的过程当中，要准备有银行出现败账坏账，出现一部分资金链的断裂，

　　中国国际经济交流中心常务副理事长／中共中央政策研究室原副主任郑新立告诉记者，把这个泡沫捅破，慢慢慢慢地消化，这样是比较合理的。

　　国家发改委宏观研究院常务副院长王一鸣告诉记者，由于房地产的调控，与房地产关联，比如钢铁、建材、水泥这些过剩的压力开始显现。