2011深圳商业地产经历冰火两重天

　　商业地产目前的市场状况怎样呢，我们的记者在深圳进行了一番调查。2011 年上半年，深圳商业地产延续了 2010 年的火爆行情，价格逐步攀升。成交均价达到60000 元/平方米。

　　深圳中原工商铺部董事总经理 何世胜告诉记者，整体来看 整个11年肯定上半年是最疯狂的时候 从一月份到六七月份 增幅是非常厉害的 每个月涨10%—15%这个概念

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，以(深圳)CBD某些甲级写字楼为例 有一些在2010年的时候价格才三四万的 到了2011年的年终 六月份的时候已经达到了六七万 整个上涨幅度非常可观

　　但是2011年下半年深圳商业地产风向改变，投资者观望心态浓重，商业地产价格也开始回归理性。

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，据我们调查有些甲级写字楼 比如说2011年12月的价格 跟2011年六月份的价格相比 每平米有大概两三千元的下跌

　　美联物业代理深圳有限公司 深圳营业部 副总经理 姜奇夫告诉记者，个别地方比方说关外 或以前不理性把价格冲高的地方 下跌得比较多 下跌25%—30%都有

　　数据显示，深圳2011年一手商业地产共成交 12.32 万平，同比减少 24%。全市成交均价 31928 元/平，较上年上涨 37%，其中深圳湾、福田几个高价项目推出，拉动了一手商业成交均价站上历史高位。2011年深圳全市成交二手商业 67.36 万平，比上年略降 2%。

　  楼市新观察

　　部分业内人士看跌2012年商业地产

　　对于2012年商业地产的走势，业内人士又是怎样看的呢？这对于那些钟情于商业地产的投资者来说，显然很重要。

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，明年我们预计继续回延续2011年下半年的走势 就是说成交量会在一个比较平淡的区间 然后成交价格可能还有下调的空间

　　业内人士认为，目前商业地产价格已在高位，而且商业地产的持有成本远远要高于住宅，像一些商铺写字楼单管理费一个月就是住宅的十倍，这笔庞大的资金对开发商来说也是难题，而且对整个房地产市场，大家看跌和看空的心态已经非常明显。

　　众厦地产总经理 郭澍楠告诉记者，我们很清楚 现在大量的的shopingmall出来以后 我觉得整体的商业管理还是有问题的 所太大量以后 我估计不一定买了商铺都能火

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，它不仅仅体现在住宅市场上 就是很多资金实力比较雄厚的市民 他在做投资计划的时候已经不会把房地产做为首选的产品

　　不过也有业内人士表示，由于深圳紧挨香港，目前投资工具有限，所以对未来商业地产的前景还是看好的。

　　美联物业代理深圳有限公司 深圳营业部 副总经理 姜奇夫告诉记者，未来会大批港资企业把公司转型 搬到深圳这边来//这样子人工成本和租赁成本 都降低非常多所以深圳的写字楼 有这个好处 依靠香港 它的基本面还是比较好的。

　　深圳中原工商铺部董事总经理 何世胜告诉记者，审慎乐观 还没住宅这么惨淡//相对比股票来得有保障 我认为这个保障工具会在2012年发挥他的功效的。