平均189名老人拥有一张养老机构床位，养老地产离合肥还有多远？

    有暖气、有精装，还是套房设计，作为全省第一个“吃螃蟹”的养老项目，安徽太阳湾老年公寓从7月份正式开工就吸引了众多关注的目光。目前，经过几个月的建设，在建的几栋楼有的已经封顶，不过，明年5、6月份项目才将会设立现场接待处。太阳湾养生服务有限公司副总经理干方东介绍，会员制的收费模式或将生变。数据显示，预计到2015年，合肥老年人口将达到141.2万，占总人口的17.65%。一方面是如此庞大的老年人口，另一方面是目前并未养成的去机构养老的习惯，养老地产对于合肥人来说，到底有多远？

    探访

    全省养老地产“先行者” 低调建设

    沿着樊洼路到合肥西郊，在金色池塘小区西侧，有一片被高高的宣传广告牌围起的地块，在建的几栋楼有的已经封顶，有的不时传出“叮叮当当”的声音，绕着整块地走了一圈，没有发现售楼处也没有任何接待场所，这个低调的地块就是太阳湾老年公寓。根据资料，该项目是“我省目前规划设计中规模最大、综合功能最齐全的全龄化老年社区项目”。

    据悉，项目建筑面积为15.7万平方米，由以养老为主的护理区和以养生为主的自理区组成。主体建筑工程包含：17751平方米的全护理区，由两栋护理公寓、两栋疗养公寓、沿街商业、护理用房组成；103731平方米的全自理区，由小高层和别墅组成；配套15579平方米的公建区，由老年活动中心和老年服务中心组成。公共配套部分由养生餐饮、休闲娱乐、快捷酒店、超市、老年精品店等业态组成。项目容积率1.4，绿化覆盖率为40%，建设周期约4年。

    没有大肆的广告宣传、没有项目接待处，但这个安徽首个“试水”养老地产的项目，自7月份正式开工就吸引了业界众多关注的目光。

    关注

    会员制收费模式或生变

    饱受关注的正是项目的运营模式。

    记者了解到，太阳湾老年公寓项目计划采取在大社区会员制的框架下，将居家式养老和机构式养老结合。太阳湾会员以户为单元入住社区，同时可以获得专业化的照料服务，可以不受机构管理的束缚。

    “我们主推的是居家式套房，和普通商品房户型很像，有暖气和精装修。但是没有产权，采用会员制，出售的是50年的使用权？”通过广告牌上的电话号码记者了解到，该项目明年5、6月份将会设立现场接待处。目前，会员卡该如何收费、如何退会以及能否转让都没有明确信息。可以确定的是，办好会员卡入住后，“每年还要缴纳一笔不多的服务费。”

    记者从太阳湾养生服务有限公司副总经理干方东处了解到，会员制收费的模式可能还存在一定变数。“现在是临时组建的运营公司，具体的收费方式以及服务范围还未确定。不过，项目面积比较大，如果全部都是老人的话，哪会有那么多老人来住呢？”

    从安徽省旅游集团网站上可以看到，太阳湾老年公寓从2002年就开始筹划。据干方东介绍，这一项目早就拿地，拿地时立项就是做老年公寓。而土地性质将极大程度地决定后期的运营模式。