2012年，合肥华润凯旋门创下了合肥高端住宅销售之冠。截止12月10日，华润中心凯旋门2012年全年实现销售套数778套、销售面积133947.19平米，销售金额12.68亿元。
　　
    再关注一下凯旋门的豪宅产品，我的眉头不禁跳了一下，“全120——150米超高层设计，户均面积近200平米，170平米户型做成两房，245平米也只做成三房……毛坯主力单价9000——10000元/平米，顶复单价16000——18000元/平米”。

 
　　
华润凯旋门位列2012合肥豪宅销冠

    年末中国楼市舆情波谲云诡，莫衷一是，一线城市高档楼盘蠢蠢欲动？二三线中小城市市场濒临崩盘？“江湖多风波，舟楫恐失坠”，从来没有哪一年的年末楼市行情如此扑朔迷离。合肥同样受宏观调控的影响，也不可能走出独立大盘的独立行情。俱往矣！那种大风起兮云飞扬，猪都飞上天的火红年代再也没有了。
　　
    在这样的大背景下，华润凯旋门“风景这边独好”，就值得思考和总结。尤其是凯旋门的豪宅户型，更体现出逆风飞扬的独到眼光与勇气。华润虽有实力，但是，实力与成功之间并无等号。市场本身就是机遇与风险的双面体，我们可以认为这是一次成功的冒险，到底是哪一种因素主导了华润的销售佳绩？套用我们耳熟能详的“决定论”很容易搞定一份答卷，只可惜不太经得起推敲。
　　　
    地段决定论？
　　
    地段，地段，还是地段，听起来很有道理，也很陈词滥调，不错，地段决定论早已是路人皆知的公理了。相对于合肥的其他地块，政务区无疑是得天独厚，集万千宠爱的后发优势之地，政务区的天际线最沸腾，最优美，最有想象力和创造力。
　　
    华润凯旋门处在政务区绿色景观中轴线与繁华通畅的潜山路之间，出门就是一片永久性公园绿地，差可比拟大都市纽约的中央公园。这是政务区的最后的绝版王者地块。王者地块建豪宅，顺理成章。但同在政务区，并非只有华润凯旋门一家豪宅项目，更有户型、单价、市场定位非常接近的项目。天鹅湖畔，楼盘云集，有的体量庞大自成系统，有的精雅别致，互为配套相互帮衬，大家分享类似的环境与配套，如果有差异，不过是你多一分湖光，我多一分绿意，你柳下漫步更方便，我抬腿就进了奥体中心，孰优孰劣很难断下结论。一张白纸好画最新最美的图画，如果几个画家都在这样纸上泼墨挥毫，地段的比较优势也就消弭与无形了。“地段决定论”，有道理，但在这里有些失灵。

 
　　
    凯旋门占据政务区核心区位

　  品牌决定论？

    即便你不知道2011年华润集团以7644亿元总资产位列《财富》世界500强企业第223位，有电力、金融、饮料商业零售等7大业务单元，5家内地上市公司，如果您莅临凯旋门的售楼中心，喝上一杯啤酒，拧开一瓶矿泉水，无意中您可能就意识到华润系列产品线的宽阔与绵长。

    合肥华润的品牌效应不仅是外界植入的，更是华润基因在合肥本土生长出来的。无论前期的幸福里，还是紫云府等项目，都在为华润品牌做加法，合肥华润知不只华润品牌的受益者，更是品牌的发扬光大者。所以，我们有理由说，华润的品牌决定了华润凯旋门的销量，溢价销售，就是市场对品牌的认可。

    但是，且慢！天鹅湖畔，环湖放眼看去，如雷贯耳的一线大品牌争奇斗艳。大家都头顶光环，都是最优秀资源的整合者和体现者，就资金吸附力而言，谁更胜一筹，或是谁稍逊风骚？我想谁也不会鲁莽到王婆卖瓜自卖自夸的地步，如果那样，就已经在胸怀和气度上低人一等了。可见，“品牌决定论”就12亿豪宅销冠佳绩而言虽有道理，但也不那么灵光了。