安徽家园网讯（记者 徐建）12月20日，随着N1218地块的成功出让，这场土地出让也成为2012年度合肥土地市场收官之作。据安徽家园网统计，2012年度合肥市区（不含四县和巢湖市）土地市场经营性用地总计成交83宗，成交总面积达10626.359亩，成交单价为251.79万元/亩，成交总价为2675631.6万元，合约267.56亿元。

    其中2012上半年，作为二线城市的合肥土地市场经历着前所未有的冷清。2012年上半年（1—6月），合肥市区土地成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总价为64.4亿元。2012年上半年合肥整体土地市场较为平淡，平均成交地价230万/亩，地块多以底价成交。

    下半年由于政务区、滨湖区、四里河等大宗优质地块的出让，土地市场屡现大牌争地身影，地价迅速由上半年的230万/亩上涨至259万/亩。据安徽家园网统计，2012年下半年（7—12月），合肥市区土地成交47宗地块共7826.4亩，成交单价为259万元/亩，成交总价为203.16亿元。伴随着下半年优质地块的不断推出，总价地王也不断出现。2012年8月16日，融科智地总价28.6亿拿下经开区602亩的两大商住地块，成为今年的第一个总价地王。

    一、2012年第三季度合肥土市成交情况

    2012年第三季度，合肥（不含四县和巢湖市）土地市场集中放量，回暖趋势明显，可谓高潮迭起，总计成交32宗地块，成交面积达3890亩，成交总价达141亿元。其中，7月份合肥市区经营性土地出现零成交，8月份成交3宗地块，9月份出现成交高潮，累计成交29宗地块，单月成交面积达3264.7亩，成交总价达111亿元。

    1、7月份合肥土市现零成交

    尽管室外的气温很高，但对于7月份的合肥土地市场来说，似乎依然停留在“冬季”。据安徽家园网统计，7月份合肥（含县市）土地市场总计有6宗地块出让，庐江县4宗，肥西县2宗，而合肥市区无经营性国有建设用地公告，这也是继1月份合肥市区再次无土地供应的月份。7月份合肥土市市场活跃度下降，四县登台唱主角。

    7月份的合肥市区土市可以说是冷清，土地成交并没有随着气温一起升温，而是出现尴尬的零成交，合肥土市再次遭遇“寒流”，房地产市场步入传统的淡季。房地产行业分析人士认为，目前，国家不断释放不会放松调控的信号，对于未来政策可能产生的不确定效应，开发商拿地时也受到一定的影响，因此开发商未来拿地还将继续保持谨慎的态度。

    2、8月份合肥土市3宗地块挂牌出让

    7月份合肥市区土市现零成交，房地产市场进入传统的淡季。时至8月份，合肥土市行情略有回暖之意。据安徽家园网统计，8月份合肥市区土市总计有3宗地块出让，出让面积625.65亩，成交总价为29.8亿元。其中，经开区2宗，庐阳区1宗。

    8月份，随着“金九银十”的逼近，合肥土市打破7月份零成交的现状，略呈回暖之态势，拉开了合肥土地供应潮。随着地王概念萌生，安医二附院附近合经区2012-2、2012-3两大宗地块被推出，光从参考底价计算，两宗地块就已价值12.79亿和15.82亿。8月16日一家名为“联创智融”的房地产开发企业进入人们视线，以28.6亿元一举拿下合经区602.39亩两块连体地块。

    3、9月份合肥土市成交29宗达高潮

    9月份，房地产市场迎来“金九银十”，步入传统的旺季，合肥土市也不例外，推地高潮一波接一波，并且每场出让土地数量也达到顶峰。据安徽家园网统计，9月份合肥市区土市累计有29宗地块成交，成交面积达3264.7亩，成交总价达111亿元，远超过2012年上半年2799.957亩宗地成交64.4亿元的成绩。从区域宗数来看，庐阳8宗，高新6宗，瑶海5宗，滨湖3宗，包河2宗，蜀山2宗，政务2宗，经开1宗。据了解，9月份创下了2012年以来合肥单月成交量最高的月份，并且在以往年份中也很少见。

    9月份合肥土地市场“金味”十足，无论在成交数量还是成交总价上，都创下近6年来土地市场单月成交最高纪录，大牌房企纷纷圈地补仓，滨湖、政务、四里河、高新区等大批优质地块的推出更是上演了一场实力房企的抢地大战。

    9月份房地产市场迎来传统的旺季，“金九银十”的不期而至，为合肥土市的活跃浓浓的画上一笔。房地产旺季的来临，土市迎来推地潮，大批优质地块推出，开发商拿地热情高涨，合肥土市上演土地争抢战。27日，9月合肥最后一场土地拍卖会，史无前例地分两个会场进行，持续了近3个半小时，保利、中海、新华、大富、国耀、海亮等近20家房企或价格肉搏，共计788.76亩土地成交总金额达28.15亿元。