1000元/平方米以上的装修标准，将装修成本量化；省时方便，一步到位，拎包入住，免去了装修持久战的烦恼。凭借其优势，刚需和投资在精装市场上各取所需。

    但是房源数量的增加，并不意味着产品质量的可靠，装修材料不合格，建筑施工太粗糙，伴随着精装房数量的增加，质量问题也频频出现？“精装房怎么了”？繁多琐碎的质量问题为何不能避免？有意向买精装房的购房者，又该怎样选择？怎么购买？本期《房地产报道》核心，纵观合肥精装市场，直面精装房经常出现的质量问题，谈优势，提建议，为购房者提供一个有价值的参考。

    “装”在精装房里的问题

    “先生，你好，我们的精装房源精装标准在1500元/平方米左右，装修材料均采用国际知名品牌，交付时，你只要买一些家电和家具，即可拎包入住。”听完置业顾问介绍，你的内心也许怦然心动。流光溢彩的客厅吊灯、平整的地板、洁白的品牌卫浴……在看完装修精美富丽堂皇的样板间后，早已按捺不住购买的决心。但交房后，你满怀欣喜地住进新房，面对一些“装”着的问题逐渐暴露，才发现追悔莫及。

    ◤价格问题 精装标准也就在700元/平上下

    “项目在售1、2号楼精装公寓，精装标准1500元/平方米。”峰尚国际公寓置业顾问在推介其房源时，首先强调了精装房的高标准。

    经过采访近20家在售精装房源楼盘，《房地产报道》记者发现合肥市面上，大多承诺的精装标准在1500元/平方米左右，每平方米最低600元，最高4000多元。

    但是开发商装修所用材料与对外宣传的价格是否相符？安徽水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟，根据自己的家装经验，认为开发商精装的报价有点高，开发商所谓的精装标准也就在700元/平方米左右。

    开发商精装毛坯房，一般而言，厨房和卫生间花费所占比例最大，因为除了必须配置抽油烟机、灶具橱柜、座便器、淋浴等厨卫设备外，还必需做特殊的防水工艺；至于卧室、餐厅和客厅只需铺地板和刷墙。至于那些精装公寓，面积小，若没有独立厨房，那么所谓的1500元/平方米精装标准就不现实了。

    ◤材料问题 交房前后品牌变动 档次变低

    在政务区某即将开盘的的楼盘售楼处，《房地产报道》记者遇到看房的王先生，据了解，王先生长期在上海工作，由于时间和精力有限，所以他想买精装房。

    “他们给我介绍说精装材料都是国际品牌，科勒的卫浴、什么摩恩五金……交付的时候能够保证吗?”王先生对于精装房的材料品牌十分疑惑。

    在采访各家精装楼盘中，《房地产报道》记者发现在材料品牌的宣传上，“采用某某知名品牌或同档次产品”的模糊化用语屡见不鲜，特别是在样板间里，开发商为了给客户留下好印象，促成成交，往往均采用知名的中高档装修材料，整体装修精美，但交房时，装修材料或更换品牌或降低档次。这种模糊化用语和样板间的标准，会给购房者带来错觉，也成为日后买卖双方纠纷的导火索。

    水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟认为，装修不能只依据材料是否是大品牌，关键还要看质量，因为同一个品牌，型号不一样，质量也不一样。而且同一牌子，也有高中低档之分。以瓷砖来说，优等品和一等品就有差别，优等品是非常好的产品，一等品则是在同一个窑子烧制的瓷砖，但稍微有点瑕疵，产品出来后，牌子都一样，但价格差了好多。业主在买房子的时候也许能区别、认识到产品牌子的优劣，但是并不能看出产品质量的差异。

    ◤施工问题 墙面渗水 惨目忍睹

    2011年，政务区某楼盘宣称的9A级豪华精装房正式交房，2010年在该楼盘置业的吴涛（化名）先生，在验房师的带领下，对新房做了全方位的检查，而结果却“惨不忍睹”，特别是精装房的低劣用材和粗糙的施工工艺。

    吴先生告诉《房地产报道》记者，他的新房问题十分多：首先是部分墙面渗水，乳胶漆脱落；地板的拼贴不紧密导致刚下脚就起灰，有的地板出现黑色霉点；装修过程中，工人没有对卫生间的垃圾及时清理，导致地漏阻塞，不能顺畅下水；客厅的吊灯零件缺失；地面瓷砖拼接高低不平；阳台出现裂缝等。

    合肥千百家验房监理公司验房师李工在接受《房地产报道》记者采访时表示，在其验房的过程中，类似于吴先生这种案例很多，精装房出现的问题，例如，墙纸、乳胶漆的脱落和起水，瓷砖和地板下面出现空鼓等，往往是装修施工粗糙和装修用材低劣综合作用的结果。

    水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟认为，精装房和业主自己装修不一样，自己装修是一对一服务，从头到尾都由设计师全权负责。而开发商的批量装修，意味着在有限的时间内，要求完成一定的任务量，对于工人的技术没有“质”上的硬性要求，只要装修工人按照规定的样式，在规定的时间内完成规定的“量”就可以了，这样的过程中，怎么可能保证不出现质量问题。

    ◤后期问题 风格无个性 返工成本翻倍

    在合肥精装房市场上，许多开发企业都宣传自己的精装房是由某知名设计师或者设计公司操刀，类似样板间的装修风格能够得到最原始最完全地体现。但是到交房时，没有电器、没有沙发……除了空荡荡的卧室、客厅以及厨房和卫生间简单的必要设备外，业主很难体会到当初样板间的设计感。

    精装房装修风格缺乏变化，不具个性，关键还在于中国的精装市场发展的不成熟，“现在市场上的精装房完全按照一张图纸去做，不像国外和香港，开发商在装修之前，业主已经选择好自己的装修风格，开发商可以根据业主需要去装修，能够尊重个性。再加上开发商主要以建筑为主体，对于精细的室内装修，在批量装修中，不能充分保证各个工种之间的有效衔接，缺乏设计师在整个过程中的跟进，均会影响到装修效果，” 水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟说。

    由于同一的装修标准，开发商在装修时，就很难顾及到每个人的生活习惯、个性的差异化，装修出来的效果就很难达到业主百分之百的满意。例如有的人需要在阳台上留有一个拖布池，但是精装修的房子可能只留有一个洗衣机的位置，为了日后生活方便，业主只好重新改造水电，贴好的瓷砖要砸掉，水电线路需要重新安装。水电安装好了以后，为了避免装修效果有色差，业主拆掉的瓷砖必须要到物业指定的经销商那里购买同一型号的。“如果业主不满意新买的精装房子，要修改的话，意味着要花双倍的成本。”张总监告诉《房地产报道》记者。