对于商业配套较看重的购房者，有必要了解合肥9区的分布。对于滨湖区、北城、南艳湖周边、大蜀山以西板块等新兴价值城区或板块而言，大家则需要关注已规划尚未建成的商业配套。如唐先生所言，待两三年交房后也能为生活提供便利。

选手6：刘同学 看重因素：房价

置业需求：均价6000-6500元/平 想在政务区置业

小刘是在校大学生，目前还没有收入，购房款是父母的积蓄。所以他的预算并不太高，首付大约18万元左右，均价6000-6500元/平方米左右。小刘现在在大学城上学，自己很青睐政务区优美的环境和良好的学区配套，想在政务区买房。

锦囊妙计：可去蜀山区、高新区购房 靠近政务区

政务区的房价在合肥9区中价格最高，预算6500元/平方米以下很难在政务区找到合适的房源。但是接近政务区的蜀山区和高新区，这个价格可选楼盘的范围则大了很多。

蜀山区单价区间在6000-6500元之间的在售楼盘，包括长城·天一家园、博澳丽苑、中煤·西城山水居、国光·山水间等楼盘均符合条件。其中，博澳丽苑已经是现房，在售的9、10号楼拥有82、97平方米户型，颇受刚需追捧。中煤·西城山水居靠近大蜀山，绿化率45%。

另外，在高新区，华地·紫园小区景观好，品质高，均价略超预算，约为6600-6700元/平方米;此外，景尚名郡、博时·海岸星城、百商·又一城也符合条件，均价5300-6300元/平方米，但均是肥西产权。

过关攻略：看好区域 具体条件具体找房

蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区为四大老城区，楼盘多，产品种类丰富，库存量也比较大。蜀山区和庐阳区还拥有较丰富的自然资源，适宜居住。

在合肥，政务区的楼盘价格普遍较高，基本上都在6500元/平方米以上，高点在9000元/平方米以上。该片区目前公交车暂时不太便利，商业还在发展中，但是环境优美，学区资源丰富，适宜对居住品质要求较高的改善型客户。滨湖区的楼盘价格往往在6500-7500元/平方米左右，处于全市房价中等以上水平，均为品牌房企开发，适合支付能力较高、对学区有要求的购房者。高新区、经开区作为发展较长时间的新区，各方面配套逐渐完善，区域内均有大量符合刚需购房者的产品。

选手7:杜女士 看重因素：学区

置业需求：38中本部学区，单价7000元/平以内

“学区房”一直是关注的焦点

杜女士家住瑶海区，一家人对38中的师资力量早有耳闻，儿子目前小学二年级，她想现在购买一套38中本部学区的房源，等到交房时，完成儿子户口迁移，便可直接将其送入38中就读。但因购房总价有限，想要购买120平方米三房的她，只得将目标单价压至7000元/平方米以下。

锦囊妙计：单价过低 只得购买分校楼盘或二手房

38中位于瑶海区大通路，按照2012年新出台的合肥学区划分方案，该学校所对应的学区范围为“东至铜陵路，南至南淝河，西至胜利路至沿河路，北至淮南线(含华润·紫云府)”。目前在这一范围内的在售楼盘在金色梧桐2期、鼎元府邸、恒盛·豪庭、淮矿·和平盛世、华润·紫云府、中天左岸、iCAR等楼盘，而这些楼盘大多均价高于7000元/平方米，有些尾盘又没有120平方米的三房。如果想购买38中学区房，杜女士只得选择二手房，或者选择38中分校楼盘。

通关攻略：本部学区房少 可选分校楼盘

先来看下，公认的合肥师资质量较好的小学有：庐阳区南门小学、红星路小学、六安路小学、长江路第二小学、屯溪路小学、和平路小学、合肥师范附小、西园新村小学、安居苑小学、青年路小学。中学有：38中、42中、46中、45中、48中、50中、琥珀中学、寿春中学、168中学、科大附中等。

因为这些学校历史一般比较悠久，且多集中于市中心，所以所对应的学区房一般价格较高。想要购买本部学区的购房者，可适当考虑分校楼盘。其中，南门小学、红星路小学、和平路小学、45中、50中等几乎各个优质名校都设有分校，以50中的分校最多。同时，合肥市教育局每年5月底、6月初会对学区进行调整，购房者应多加关注。

需要注意的是，目前市场上以期房居多，购房者在购买期房时，一定要计算好交房时间与小孩学龄适配度，建议购买学区房的置业者应该像杜女士一样，在小孩入学前一两年早作打算。如果所买小区自建学校，也需要在购房时问清楚招生时间，要了解清楚房产证何时可办理，将会在何时去城区教育局备案。