通关宝典：收房时 教您怎么来验房

验房是否需要找专门的验房公司?

购房者最好找专业的验房公司来验收。专业的验房公司会从结构安全、施工质量等角度全方位检查验收，但需要收费。自己验，可能有问题看不出来，即使有问题，也得不到很好的维修或整改，最终结果多数是不了了之。

验房时，需要验收哪些方面?

1、检查入户门、窗户、栏杆是否开关正常、松动、破损、异响;

2、检查室内墙面、地面、顶棚是否空鼓、开裂、起沙、起壳现象;

3、检查卫生间排水是否正常，检查厨房燃气管道、公共排烟道装置是否正常;

4、检查强电、弱电是否通电、线路是否正常、是否有安全隐患;

5、测量房间的层高是否达到要求，复核房屋套内面积;测量房屋内开间宽度;检查房屋内主体结构是否有问题;检测室内墙面水平垂直度;

6、检查消防设施配置情况;做漏电保护试验;检查暖气管是否变形;检查水管、线管走位是否高于地面、是否距离过近;检查有无空调机架、是否安装合理等。

如果验房出现问题，哪些属于开发商需承担的责任?

1、小区道路未完工，道路不通，无法通行;

2、小区绿化全面处于施工状态，现场混乱不堪，与合同约定不符;

3、小区燃气未通，正值采暖季无法供暖，基本生活条件和装修条件不具备;

4、闭路电视及安防设施未按合同约定和国家法律规定配套到位，入住业主安全无法保证;

5、小区有线电视目前不具备接通信号条件;

6、合同约定私家车位未落实等。

收房秘笈:交钱还要注意看清文件

交房时需交哪些费用?

交房时要缴纳的款项如下：契税、维修基金、办理房产证的一些手续费用(印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等等)、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费、物业管理费用、房屋面积经过测量后的补差费用、一些小区配套需要交纳的智能化费用和其他费用、水电开户和前期预存的费用，煤气、宽带、电话开户和开通需要交纳的费用。

其中，数额最多的部分要属契税和维修基金。按照有关规定，在合肥市购买首套房，90平方米以下所需缴纳的契税为总房款的1%，90-144平方米之间契税为总房款的2%，144平方米以上为总房款的4%，二套房不论面积大小均为4%，商业产权房屋契税同样为4%。维修基金多层为总房款的1%，小高层、高层为2%，后期根据具体情况再另行收取。

另外，按照合肥物业管理新规定，我市小区物业管理最高费用为1.44元/平方米/月，有电梯的基准收费标准为1.2、1.1、1.0、0.9元/平方米/月，无电梯的为0.7、0.6、0.5、0.4元/平方米/月，同时物业费实行一费制时，交房当天需要缴纳多少的物业费，则依开发商而定。

收房当天需带齐及看清的文件有哪些?

收房当天，准业主需要携带以下文件：身份证原件和复印件;《商品房买卖合同》;已付房款及税费收据或发票;彩色照片(2张);收房通知书(上面开发商注明其他需要携带的资料)。

收房当天，需要查验开发商提供的文件：竣工验收备案表;面积实测报告;房屋质量保证书;住宅使用说明书;管线分布竣工图等。

购房者收房时需要留存的文件：住宅质量保证书;住宅工程质量分户验收表;住宅使用说明书;管线分布竣工图。