安徽家园网讯（记者 徐建）半年飞逝而去，虽处于紧绷的调控政策下，但新国五条被戏称为“史上最温柔”的房地产调控政策，短期成效甚微，2013上半年全国楼市销量持续火热。步入年中的楼市仍然炙手可热，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。

    2013年上半年，房地产市场延续去年下半年以来的回暖态势，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升。不仅一、二线城市市场回升迅速，部分处于快速发展期的三、四线城市，今年继续保持了稳步发展的步调。大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人的业绩，万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩均出现了大幅的增长。

    有业内认为，在银根收紧的预期下，下半年楼市或将延续当前持续升温的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，楼市调控的难度将明显加大，调控政策将趋向更多地依靠市场因素来调节。

    一、上半年全国楼市迎来“最火半年”

    1、上半年全国楼市量价齐升

    自进入2013年以来，楼市延续了去年年底的火热态势，一股楼市回暖升温热潮逐渐侵袭而来，全国各地不断上演成交量创纪录、房价持续攀升的现象。直到目前，全国楼市依旧量价齐升，楼市需求依旧旺盛。

    从成交量数据来看，尽管有“新国五条”的影响因素，但上半年楼市成交量仍达到近几年来的最好水平。据数据显示，1-6月，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%；商品房销售额33376亿元，增长43.2%。

    在上半年，包括杭州、南京、合肥在内的全国多地省会城市楼市时常迎来开盘高峰，多次上演“抢房大战”。房企已不满足于传统的节假日开盘，经常出现非假日开盘，甚至是夜间开盘等现象。为了在千人万人抢房大战中夺得胜利，很多市民也不惜半夜排队买房。

    据统计数据显示，上半年武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。同样的热潮也在北京出现。上半年北京新房成交量创4年同期最高。

    据了解，上半年全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国指数研究院7月1日公布的数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。不过，房价的环比涨幅在收窄。

    2、上半年一二线城市楼市成交量以上涨为主

   上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012 年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2 月，受春节长假影响，一二线城市成交环比下跌但同比上年，仍有小幅上涨。3月，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧，受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交同比上涨，其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过 80%，部分二线城市同比上涨超过 50%。进入4 月，各地调控政策收紧，一二线城市成交均出现下降，但同比上年仍有所上涨。5月一二线城市成交同比均出现下降。6月一二线成交与上月相比基本保持稳定，同比去年仍呈下降趋势。涨涨降降，被业内人士戏称为玩“过山车”，但最终数据仍以上涨为主。

    3、上半年三四线城市楼市成交量增幅超一二线城市

    2013年上半年房地产市场整体回暖，不过增长最快的可不是热闹的一二线城市，却是三四线城市。据上半年房地产市场研究报告显示，三四线城市上半年房地产成交量同比平均增幅达到53%，超过一线城市40%的同比增幅。

    4、下半年房价涨幅或将缩小调控难度加大

    2013上半年，全国房地产市场一片火热，房地产开发投资增速明显回升，不仅楼市量价齐升，开发商拿地热情也不断高涨，全国多地“地王”频现。下半年全国楼市调控难度将加大。

    面对银行“钱荒”，金融环境收紧信号越来越明显，但就目前来看未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性较小。“钱荒”使开发商得到银行信贷量将会有所减少，加快销售获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。下半年，房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态，但价格涨幅将会明显缩小。

    业内认为，当下楼市量价均居于高位，开发商与政府的博弈已经很久，调控楼市的难度明显加大。如果未来房价进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。而在众多储备政策中，最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价，还有利于房地产市场长期制度建设，加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。