由于“房地产调控长效机制”等相关政策细则尚未确定，房地产正在被更大的不确定性笼罩。唯一确定的是，土地制度、财税制度、住房制度等房地产相关改革正在提速。

在浓重的改革氛围下，“房产税”、“小产权房”、“住宅信息联网”等多个敏感问题触动着人们的神经，也引发各方猜想。

虽然，各项改革的具体措施尚未出台，但是房地产改革的大方向已经明确。党的十八界三中全会提出，未来将“使市场在资源配置中起决定性作用”，这一决定也意味着，房地产调控去行政化已是大势所趋，未来限购政策或将逐渐退出历史舞台，房地产回归市场已是不争的事实。

除中央出台的相关政策之外，安徽省政府及合肥市政府也出台了一些政策和法规，对促进安徽省及合肥市房地产市场的平稳健康发展，对更好地维护购房者的合法权益，起到了至关重要的作用。

中央政策

政策关键词：国五条

2013年3月1日国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知，即“国五条”执行细则。该细则确定了“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“ 增加普通商品住房及用地供应”、“ 加快保障性安居工程规划建设”、“ 加强市场监管和预期管理”、“ 加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六项措施对房地产市场进行调控。

自中央出台国五条执行细则之后，全国各地也相继出台了国五条的地方执行细则。但是，从各地制定的细则来看，除北京、上海严征20%个税以外，其余地方的细则中均未提及20%个税。除此之外，海南宣布延续限购政策，不出台国五条细则，而南京公布的国五条细则仅有短短一句话，被戏称为“微博体”。

从年初“国五条”细则正式实施到年底，全国大中城市“房价上涨”的局面并未得到改观。除了在各大城市掀起一股“离婚潮”之外，“国五条”对于楼市的影响十分有限。

政策关键词：稳健的货币政策

2013年1月5日，央行行长周小川于元旦假期发表新年致辞时称，2013年人民银行系统要继续实施稳健的货币政策。纵观2013年全年的货币政策，也确实没有大的变动，与2012年的频繁“调息”、“降准”相比，2013年的货币政策确实较为稳定。

在房地产信贷方面，央行7月20日宣布取消金融机构贷款七折利率下限，同时，公告中称，为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。因此，可以说整个金融层面的政策并无变化。

政策关键词：房产税改革

2013年5月25日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为2013年的经济体制改革重点内容之一。7月份，国家税务总局下发通知，首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。这也意味着，房产税将正式进入楼市调控领域。尽管如此，就目前情况来看，年内扩大房产税改革试点范围的可能性已经不大。

11月15日，十八界三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》再次明确提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。将房产税上升到了立法层面，这也证明未来房产税扩围和全面开征已是不争的事实，房产税也可能是未来取代限购、限贷后的长效机制中的政策之一。但是，关于房产税何时扩大试点？何时全面开征？房产税究竟是针对增量房征收，还是针对存量房征收？房产税对于房价是否能够起到抑制作用？仍需要时间来回答。