但是别失望，房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系！

跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。北京第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园，那些房子当年发售的时候，才四五千一平米，为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观？就是因为学位。所以，买学位房，而且买其中的小户型，是最能实现升值的。因为大户型小户型，到头来都是一个学位，当然小户型升值快。

那么，“身子”呢？这就是健康。很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。因为现在医院太黑，住院费用太贵，而床位又非常紧张，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金，这是一个选择。

当然，还有景观，这个大家都懂，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比有潜力。

原则三：买市中心的房子，别犹豫

2005年的时候，我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅，还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型稀缺，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看，差距也是一天一地。结果我错了，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交；而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。