为什么会这样？首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为学位房！我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否则每平米还能再贵4000元。

买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。

原则四：别手贱，轻易购买度假物业

海南旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。动手早的人，当然赚了钱。后面接盘的，前景就不那么美妙了。近年来，深圳兴起到惠州巽寮湾买海边度假物业的热潮，基本上是海南热的深圳版。

去过几次三亚，也去过十多次巽寮湾，看过的楼盘也不少。还好，我抵御住了诱惑，没有淌度假物业的浑水，至今感到庆幸。不是说度假物业都没有好的升值空间，而是说如果你错过了最黄金的买入时机，还是观望为好。

对度假物业最大的打击，是未来的物业税。无论是三亚还是巽寮湾，开发都已经过度。淡季房子比人多，即便是在旅游旺季，出租率都有限。物业税开征后，这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多，因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限，到时候想卖的人就会比较多。但是接盘侠在哪里呢？