缘由： 存量房充足 政策调控得力

　　当记者问起近段时间合肥的二手房缘何“买卖两旺”时，吉大房产的赵雷分析，市场供应方面，合肥市每年土地供应规模5000亩左右，加上已出让待开发土地，可供开发建设住房面积超过2000万平方米；二手房方面，存量房范围分布广，其中次新房数量较多，因此市场后续供应充足。辉达房产的张旭东表示，这段时间政府楼市调控措施频出，两会期间，热议楼市，“国19条”土地新政落地，目的在于促进房地产市场的平稳健康发展。从目前来看，合肥二手房并未出现大涨大跌的情况，总体上属于正常健康运行，购房者看好二手房市场的前景，买卖的意愿比较强烈。再者，一手楼市并未全线出击，很多楼盘未推出或者少量推出出售，加上一手房相对较高的价格，一定程度上也刺激了二手房市场。“市场水涨船高，二手房市场便在这个档期反客为主，成为刚性需求购房者的首选。”一位业内人士这样分析。

　　记者手记：看清市场 理性购房

　　在采访过程中，无论是中介人员还是买卖双方，他们纷纷表示“抱乐观态度，看到二手房市场的后续发展。”但是不过业内专家还是建议大家不要盲目入市，不要故意去抬高房价。

　　中介公司的负责人表示，虽然目前合肥的房价还有一定的上升空间，但是从这段时间二手房的涨幅来看，确实存在一定风险。该负责人表示，由于合肥市场一直以来都比较开放，购房的大部分都是外地人。因为外部购房资金的注入，一定程度上推动本地二手房市场的价格增长空间，这样水涨船高，担心有些卖家会盲目推价，有些买家会非理性买房。

　　业内人士建议消费者，特别是自住型或者改善型住房的购房者应该量力而行，在买房问题上不应该跟风。人们常说，“股市有风险，投资须谨慎”，大家在购置二手房时需要慎重小心。对于投资型住房，因为银根紧缩，二套房首付比例提高，银行房贷采取基准利率，投资客也要慎重选择。

　　某中介公司的负责人告诉记者，其实购房者不需要这么急着跟进，也没有必要找多家中介看同一套房，这样会给业主造成“房子很抢手，应该涨价”的印象。该负责人透露，其实买家在下订之前可以多对这个区域和小区做点了解，也可以到产权交易中心去了解一下这边的评估价。只有一个平稳健康发展的二手房市场，买卖双方才能安然“入市 。吴新攀