购买二手房小贴士

　　1、谨慎对待“阴阳合同”：目前国家对于二手房营业税的征收是采用差价收取，虽然阴阳合同可以帮助降低税费，但是日后等到房子升值后再出卖时，税务局会根据发票上的价格，对差价进行收税，到时赔出去的更多。虽然卖家会采取实收的方式交易，但是无形之中给二手房的交易成本增加不少。建议消费者在购房之前，一定要了解二手房当时的购房成本是多少，免得多出“冤枉钱”。

　　2、作为夫妻共有财产的房屋，虽然产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

　　3、 房产信息要查清楚。购房人最好与卖方共同到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、冻结、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。

　　4、了解物业管理状况，对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。

　　的赵雷介绍，这种购房群体有其明显的特征，许多是在合肥工作的，有了一定的经济基础，会选择对于一些区位优势好、小区配套完善的次新房。更重要的一点是，很多购房者是处于子女教育的实际需要，选择“硬通货--学区房。毕竟，买房和子女上学，是中国老百姓最关心的问题。辉达的张旭东表示，除了资源的稀缺和价格的洼地效应，合肥大建设、大发展的一系列利好是吸引这些外地客户的一个最主要原因，“因为这些利好可以增加他们对合肥城市的信心。”

　　来源：新安晚报