有人说，这是最好的时代。这一年，楼市史上最严调控来了：限购、限贷、限价，楼市步入“限时代”，这犹如一记记当头棒喝，打折了房价高昂的头。

    有人说，这是最坏的时代。房子难卖了，开发商紧张了：促销，暗降，补差价。开发商花样百出却“不幸”地看到，楼市仍在观望中踯躅不前。

　　就在这一年，一向财大气粗的开发商们逐渐面临“捉襟见肘”的窘况，房子卖不动，库存屡创新高，银根紧缩下的他们开始频频念叨起“差钱”这件事——外边的钱进不来，里面的货出不去。临近年关，无论是甲方还是乙方，只要是跟房产挂钩的企业，没有一家说自己“不差钱”。

　  就在这一年，有人欢喜有人愁。在个别楼盘价格已呈断崖式下跌趋势，刚需一族开始伺机而动时，老业主们开始不满了。聚众声讨开发企业，拎起家伙砸售楼部的极端行为数见不鲜。而一向精明的开发商们也不敢得罪这些几个月前高价购房的买主，只好发明了“补差价”这个法子来息事宁人。

　　就在这一年，谣言满天飞，时不时地便有所谓圈内人士在微博上爆料。昨天某上市房企要被“金主”收购的传闻还未断，今天“广东五虎”之一的某房企全国性停工的爆炸性消息便传开来。绿城集团深陷“破产门”传言逼得掌门人老宋亲自解释，二手房代理机构裕兴不动产老板“跑路”引得业界一片哗然……

　　对于2011年的楼市，一名资深地产人这样说：“我们从事的行业，正处于历史上最寒冷的冬天，而且温度还在下降，目前也看不出这个冬天到底有多长。”

    还有人说，今年是楼市新时代的开始。让我们来梳理一下这一年来楼市的新政策，看看楼市政策之下合肥楼市的变迁与大势。

   1、“新国八条”出台 二套房首付款比例提至60%

　　时间：1月26日

　　内容：国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议确定八项政策措施：一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年转手按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。

    合肥情况：今年3月31日，合肥住房“限购令”正式实施，严格“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房。

    这一天，合肥楼市正式步入“限时代”。

    2、上海重庆房产税正式试点

　　时间：1月27日

　　1月27日，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。上海市和重庆市的试点方案同时亮相，标志着酝酿多年的房产税进入实质运转阶段。上海的征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆的征收对象是独栋别墅、高档公寓，以及无工作、无户口、无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

    点评：房产税对楼市调控意义重大

    房产税的出台对房地产市场有着直接或间接的影响，对炒房、囤房等投机行为起到一定的抑制作用。同时，房产税也开辟了长期以来以行政手段为主的楼市调控以外的新思路。但未来房产税扩大后，是否能逐渐取代土地出让收入，成为地方财政稳定收入来源还有待观察。