1月18日晚，万科公布B转H方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。2013年1月21日，在停牌20多天后，万科A复牌，早盘开盘，公司股价直接封于涨停。对于此次万科B股转H股，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)今日（1月21日）在深圳总部召开了媒体沟通会，万科总裁郁亮、执行副总裁肖莉、董事会秘书谭华杰就该事件答记者问。

万科总裁郁亮答记者问

万科B股转H股是国际化的重要步骤 但并不涉及融资安排

在媒体沟通会现场，万科总裁郁亮表示，万科前几年刚完成A股股改，这次想完成B股股改，以转换到流通更好的市场，同时也跟万科B股投资者结构有关联。这次B股转H股，并不涉及融资安排，也没有融资计划。此次只是单纯的B股转H股，希望给更多境外投资者机会给大家。万科去年收购了香港一个上市公司，改名万科置业（海外），他将以万科香港的业务为主，而万科目前只在大陆有业务，所以两者之间并不存在业务上的冲突，所以彼此没有竞争问题，万科置业（海外）未来将继续在香港本土的发展，而他本身持有香港物业，这方面会继续做下去。

同时，郁亮认为，B股转H股这件事确实是我们国际化重要的步骤，其实万科从上市那一刻开始我们一直具有香港基因、海外基因，88年发股票，其中有1000万股是香港人购买的，大家耳熟能详的万科个人股东刘元生就是当时最早购买万科股票的香港投资者之一。我们当年就请了香港财务顾问帮我们做了招股说明书，等到93年发B股的时候，从那个时候起差不多20年时间我们每年都会坚持在香港做投资者推介，以至于今天可以看到万科B股投资者里面超过95%是境外投资者，也创造了一个奇迹，目前B股比A股股价高的上市公司我们是唯一一家。这次B股转H股当然对万科国际化进程很重要，使得万科整个公司能够达到更高国际化的水准。但我想强调一点，国际化业务跟B转H的安排是两个不同的事情，我们去年根本不知道B股有转H股可能性的时候，我们就制定了国际化策略。去年成立了美国业务小组，我相信今年也会落地。当然国际化业务对万科是一个尝试性投资，目前我们在走一步看一步，在不断摸索，当然我们有任何结果的话也会及时跟大家报告。

B股转H股是万科股本架构调整 跟商业地产发展无直接关系

郁亮也强调，B股转H股是万科第二次股改，这是股本架构调整，跟商业地产发展没有直接关系。我们这个月北京成立了万科商用物业管理部，万科一直以来也在做一件事，我们拿的地已经有一定比例的商业配套，我们现在为普通人盖好房子，盖有人住的房子里，所以社区商业需要占有一定比重，我们必须有效管理起来。我们去年也做了很多这方面尝试，现在成立一个部门管起来而已。

对于商业地产还有一个目标，跟城市同步发展，比如像深圳这样，住宅供应量很少，其他商业物业类型机会较多，所以为了顺应城市发展的趋势，我们也要积极参与。我们一直以来对商业的定位都是为了做好住宅而做商业，成立商业管理部也并没有改变既定策略。到今天为止我们对商业地产发展仍然实施保留态度，目前商业地产在个别城市出现了一些过快发展的势头，如果住宅出现过快发展势头过快，你有可能通过降价可以解决，商业地产的话降价卖不出去就只能通过闲置来处理掉，这是一个危险的事情。万科对商业地产，在谨慎态度下发展。

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