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珠江新城片区：平均空置率为35.14%
在人们的概念中，珠江新城历来被认为是投资者的天堂，这里集中了大量外来的、广州本地的高端投资客，所以，其空置率也应该较高。事实也确实如此，在本报对3个楼盘楼宇的296套单位调查监测中，空置套数为104套，空置率高达35.14%，列本刊本次所调查四大片区之首。
珠江新城片区空置率比较高，一个重要原因当然是投资客比较多。并且当中有部分投资客的经济实力很强，对租金收入不感冒，只想赚取楼盘收益大得多的升值部分。加上出租过的房子在二手市场不如没有人入住过的房子值钱，所以一直没有出租，单位就空置下来。另外，还有一个原因就是珠江新城目前仍有大量工程在进行，噪音非常大，生活配套也未完善，还不适宜居住，因此，部分改善型买家收楼之后也不急着入住，单位也就此空置下来了。
有业内人士表示，珠江新城的高空置率不会一直延续下去，如果这里的工程建设大部分完工，相关生活配套完善，目前很多空置的单位将会有业主入住。不过，从珠江新城目前整体工程的进展情况看，要达到上述条件，还得要等上三五年时间不可。
珠江新城片区指标性楼盘调查概况
楼盘名 调查总套数 空置套数 空置率
（套） （套）
楼盘1 96 30 31.25%
楼盘2 108 33 30.56%
楼盘3 92 41 44.57%
总计 296 104 35.14%
（采样数据：用户水表读数）
■个盘分析
调查楼盘1：空置率31.25%
原因：投资客放着等升值
该楼盘位于珠江新城中轴线附近，抽查的单位共96套，空置单位有30套，空置率为31.25%。
对于这样的空置，小区的相关负责人表示“正常”。因为抽查的楼宇中，有70平方米左右的两房单位，也有近140平方米的四房单位。在楼盘2008年初进行一手发售时，均价为1.8万元/平方米左右，售价在当时并不算太高，因此70多平方米单位买家有不少是投资客。有些投资客买了房子后就一直放着等升值，有些投资客倒是肯放租，不过租金要求也比较高，所以出租率并不高。从附近的中介介绍的情况可以看到，该楼盘有大量二手盘源，当中至少有一半又为70-80平方米之间的两房单位。这就不难理解该楼盘为什么会有三成多的空置率了。
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