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老城及西部金沙洲片区：平均空置率为13.35%
老城及金沙洲片区抽查的3个楼盘共1476套已收楼单位的调查数据显示，其中空置的单位有197套，即空置率为13.35%。
关于老城区楼盘的入住情况在业内一直都有“入住率高，即使自己不住，也会将其出租收益”的共识。在中介的统计中，越秀、荔湾两个老城片区的房屋出租回报率最高，即使在现今的新政调控高压下，两区的回报率都能保持在4%左右。老城区楼龄在5年左右的电梯楼，两房单位的月租金基本都在2800-3000元/的高位。
高入住率形成的主要原因，和老城区所处的地理位置、完善的生活配套有着密切的关系。老城的名校教育资源、医疗资源、出行便利等因素均是其他区域难以比拟的，生活方便，入住率自然就高。此次调查的数据，就能较好地切合业内的上述说法。
老城及西部金沙洲片区指标性楼盘调查概况
楼盘名 调查总套数（套） 空置套数（套） 空置率（%）
楼盘1 442 36 8.14%
楼盘2 522 106 20.31%
楼盘3 512 55 10.74%
总计 1476 197 13.35%
（采样数据：用户电表读数）
■个盘分析
调查楼盘1：空置率8.14%
原因：自住者绝对是主流
楼盘1位于荔湾区的核心路段，调查已收楼单位442套，通过跟踪业主的电表读数可见，空置单位有36套，这36套单位在调查期间的电表读数完全没变化。空置率为8.14%。
该盘以80-122平方米的两房、三房单位为主，2007年底，它以实惠价格开盘，吸引了大量以换房为目的老城区买家。该盘于2009年第一季度收楼，目前有超高的入住率，证实了当年销售人员“买家基本都是自住”的说法。记者采访楼盘旁边的满堂红、合富置业、中原地产三大中介的地铺，了解到目前该盘在各地铺几乎都没有放盘，就算有，也只是两三套而已。
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