■相关链接

    ●何为住房空置？

    业内有一种观点，所谓住房空置就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。而住房空置率就是在某一时点上空置的住房占某一时点所存有住房的比率。住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。值得一提的是，至今在国内这个概念的争议还非常大，统计标准不一。

    有业内人士表示，在统计方面又存在着空置率与空屋率两个概念。全国工商联住宅产业商会REICO报告工作室刘琳博士介绍：“人们常说的空置率实际上是两个概念的混淆。大家常说的已售但没有人住也没有出租的叫做‘空屋率’，这与国外的空置率的概念一样，既包括新建未出售住宅，也包括既售但无人居住的住宅。”目前国际上还有一种通用的住房空置指标，即住房空房率：即以一个国家或城市的实有住房总数为分母，以空房总数（一般指实际空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）为分子，计算出空房率。

    ●国际空置率标准是多少？

    查阅业内资料可知，目前美国、英国等西方国家在空房率上一直有比较完善的统计制度和方法，它们将住房空房率的警戒线定为10%，各国比例多在该幅度上左右微浮。

    京城知名房产商、华远集团的总裁任志强也指出，空房率在中外都有不同的意义。“在香港，空房是指当年没有卖出的房，基本占63%到64%；如果算综合空置率，存量和综合住房空置率最高是达到8%，通常是4%以上。所以，美国计算空置率，是指所有的存量里面空置的占总的比例有多少，一般认为超过12%就是超过警戒线了，写字楼的一般超过20%以后就认为空房量大了”。　（整理/陈玉霞 张秀钦）